分配割合と契約の自由度を理解しよう

賃料の分配ルールを把握しよう

サブリース契約では、入居者が支払う賃料がそのままオーナーの収入になるわけではありません。
業者との契約に基づいて、あらかじめ設定された割合で分配されます。
例えば業者が賃料の6割を取り、オーナーは残りの4割だけを受け取るというケースもあります。
このため、事前にその割合や分配方法について細かく確認しておく必要があります。
また、入居者が退去した際には「免責期間」と呼ばれる家賃が発生しない期間が設定されることも多く、その間は収入がゼロになるため注意が必要です。
すべての条件を契約前に確認しておくことが、後悔のない投資につながります。

契約期間と解約条件を確認しよう

サブリース契約は借地借家法に基づいて行われており、オーナーが一方的に契約を解除するのは難しいとされています。
そのため、契約期間の長さや中途解約の条件をあらかじめ確認しておくことが重要です。
たとえば契約期間が10年となっている場合、途中でマンションを売却したくなっても自由に解約できないケースがあります。
特に初めてサブリース契約を結ぶ人は、短期間の契約から始めると安心です。
契約期間が満了した際に、改めて条件を見直しながら再契約することで、柔軟に対応できます。
後悔しないためには、内容を丁寧に読み込み、疑問点はすべて業者に確認しましょう。