サブリース契約の長所と短所とは

誰がマンションを管理するのかを確認

サブリース契約は、マンションの所有者であるオーナーが一棟全体をサブリース業者に貸し出し、業者が入居者へ転貸する仕組みです。
この形態を選ぶ大きな理由の一つが、マンション管理に関する労力の削減です。
管理作業には、建物の点検、共用部の清掃、住民の対応、設備の修理、定期的な巡回など、多岐にわたる業務が含まれます。
これらを自分で行うには多くの時間と労力がかかり、場合によっては日常生活に支障をきたすこともあります。
サブリース業者に依頼することで、オーナーはこれらの業務から解放され、投資本来の目的である収益確保に集中できるというわけです。
時間に余裕のない会社員や遠方に住んでいる人にとっても、非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。

空室リスクを回避して収入を確保

一般的なマンション投資では、入居者がいなければ賃料収入は得られません。
空室が長引けば、収入がゼロの月が続くことも珍しくありません。
しかしサブリース契約では、たとえ空室であっても業者が一定の家賃を保証する契約があるため、毎月の収入が安定します。
これは投資初心者や副業として運用する方にとって、大きな安心材料となります。
また、ローンを組んでマンションを購入している場合でも、毎月の返済原資が安定するため資金計画が立てやすくなります。
こうした仕組みを理解して運用すれば、経営不安を軽減し、着実な収益確保が期待できるでしょう。